《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs二级市场延续下跌态势。截至上周五（3月13日），中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于786.17点和1023.15点，周回报率分别为-0.46%和-0.43%。
来自国信证券(002736)的数据显示，年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证转债（+3.4%）>中证REITs（+1.0%）>沪深300（+0.8%）>中证全债（+0.6%）。
根据Wind数据，已上市的79只公募REITs产品中，环比上涨的增加至31只，涨幅更大的三只产品为汇添富九州通(600998)医药仓储物流REIT、国泰君安(601211)济南能源供热REIT和南方润泽科技数据中心REIT；环比下跌的则为47只，还有1只持平，其中跌幅更大的三只产品为嘉实京东仓储基础设施REIT、博时津开产园REIT和博时蛇口产园REIT。
行业方面，近期商业不动产REITs推进节奏加快。红土创新星河REIT申报为民企参与提供了重要样本，广州朗豪酒店REIT招标则丰富了酒店业态与地方国企的盘活路径，彰显市场主体与资产类型持续多元。
二级市场延续下跌态势，数据中心板块涨幅领先
上周，公募REITs二级市场延续下跌态势。截至上周五（3月13日），中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于786.17点和1023.15点，周内分别下跌0.46%和0.43%。
从底层资产来看，来自中金公司的数据显示，上周各板块总回报指数涨跌幅分别为+0.73%（数据中心）、-0.01%（能源）、-0.11%（市政环保）、-0.22%（消费）、-0.29%（高速公路）、-0.59%（保租房）、-0.67%（仓储物流）、-1.06%（产业园）。除了数据中心板块，其他类型REITs均收跌。
单只产品方面，已上市的79只公募REITs产品中，环比上涨的增加至31只。涨幅更大的三只产品为汇添富九州通医药仓储物流REIT、国泰君安济南能源供热REIT和南方润泽科技数据中心REIT，周内分别上涨1.86%、1.45%和1.43%。
上周涨幅排名前十的公募REITs
环比下跌的则为47只，还有1只持平。其中，跌幅更大的三只产品为嘉实京东仓储基础设施REIT、博时津开产园REIT和博时蛇口产园REIT，周内分别下跌了5.60%、5.17%和3.89%。
上周跌幅排名前十的公募REITs
天风证券数据显示，上周REITs总成交额为4.44亿元，环比前一周下降9.8%。产权和经营权成交额分别为2.77亿元和1.67亿元，环比前一周分别变化了-9.2%和-10.7%。
细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施、数据中心基础设施类REITs上周的成交额分别为0.58亿元、0.49亿元、0.73亿元、0.50亿元、0.17亿元、1亿元、0.67亿元、0.29亿元，环比前一周分别变化了6.3%、-24.0%、11.7%、-12.0%、-0.8%、-4.2%、-19.4%、-35.7%。其中周内成交额更大的REITs类型是交通基础设施，占比22.6%。
又有商业不动产REIT申报，多层次REITs市场发展提速
行业方面，上周又有商业不动产REIT申报。
3月10日，红土创新星河集团商业不动产REIT申报至深交所，原始权益人为星河实业（深圳）有限公司。官网显示，星河控股集团在1988年成立于深圳，旗下有产业、地产、商业、资本、物业等板块，业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域。
其次，中信建投(601066)统计指出，无锡市推进5个多层次REITs合作项目签约，分别为梁溪运河汇类REITs、无锡地铁集团一号线类REITs、新吴微纳园基础设施公募REITs、锡发集团产业园机构间REITs以及惠山高科高端装备园机构间REITs。
广州首单纯五星级酒店公募REITs项目也发布招标。3月10日，广州市海珠城市建设发展集团有限公司连续发布两则招标公告，就旗下朗豪酒店商业不动产公募REIT项目公开选聘基金管理人、计划管理人及财务顾问服务机构，此次招标涉及的海珠国际会展中心朗豪酒店为区属国企核心资产。
此外，中金―博邻长租公寓持有型不动产ABS、财通资管―阿特斯持有型不动产ABS、中金―景顺仓储物流持有型不动产ABS陆续获上交所反馈；湖州城市集团农副产品物流集散中心持有型不动产绿色ABS、中铁七局泰和里持有型不动产ABS获上交所通过等等，多层次REITs市场发展提速。
政策方面，3月11日，山东省金融领域政策吹风会召开，会议提出灵活运用商业不动产REITs、科创可转债等创新工具，拓宽多元化融资渠道。3月13日，新华社受权播发“十五五”规划纲要，指出应积极推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化推荐发行。